دليل شامل لضريبة الدخل على الإيجار في تركيا
إذا كنت تمتلك عقارًا في تركيا وتحقق دخلًا من الإيجار، فمن المهم فهم الالتزامات الضريبية. تركيا لديها نظام ضريبي تصاعدي، مما يعني أن معدل الضريبة يزيد مع ارتفاع الدخل. إليك تفصيل شامل لما تحتاج لمعرفته حول ضريبة الدخل على الإيجار في تركيا.
معدلات ضريبة الدخل في تركيا
تفرض تركيا ضريبة دخل على جميع الأرباح، بما في ذلك دخل الإيجار من العقارات. المعدلات تصاعدية وتتراوح بين %١٥ إلى %٣٥. بالنسبة لغير المقيمين، يتم فرض الضريبة فقط على الدخل المكتسب داخل تركيا، وهذا يشمل دخل الإيجار، ودخل الأعمال، والفوائد على الاستثمارات.
شرائح ضريبة الدخل:
- ٠-١٠,٠٠٠ ليرة تركية: %١٥
- ١٠,٠٠١-٢٥,٠٠٠ ليرة تركية: %٢٠
- ٢٥,٠٠١-٥٨,٠٠٠ ليرة تركية: %٢٧
- ٥٨,٠٠١ ليرة تركية وأكثر: %٣٥
ضريبة الأعمال للإيجارات السياحية
منذ عام ٢٠١٨، يجب على مالكي العقارات الذين يؤجرون منازلهم الحصول على رخصة عمل (Vergi Levhasi) ودفع ضرائب الأعمال. يميز هذا التغيير بين أعمال الإيجار والتجار الفرديين. معدلات ضريبة الأعمال أيضًا تصاعدية، مع توفر إعفاءات سنوية. يمكن أن يبسط توظيف محاسب محلي لإدارة الإيداعات الشهرية الخاصة بك العملية.
الخصومات على ضريبة الدخل التركية
يمكنك تقليل دخلك الخاضع للضريبة عن طريق خصم بعض النفقات. تشمل هذه النفقات:
- الصيانة والتآكل: تكاليف صيانة وإصلاح العقار.
- التأمين: أقساط التأمين على الممتلكات.
- رسوم إدارة العقار: الرسوم المدفوعة لشركات الإدارة.
الضرائب على النفقات
تفرض تركيا ضريبة القيمة المضافة (VAT) المعروفة باسم KDV على الواردات والصادرات. بينما يؤثر هذا في المقام الأول على الشركات التي تتعامل مع السلع الأجنبية، من المهم أن تكون على دراية إذا كنت تخطط لبدء عمل تجاري في تركيا. يتم فرض ضريبة الاستهلاك الخاصة على بعض المنتجات، ولكن عادةً لا تؤثر هذه الضريبة على مشتري العقارات.
الضرائب على الثروة في تركيا
بصفتك مالكًا للعقار، يجب عليك دفع ضرائب سنوية على الممتلكات، والتي تتراوح بين %٠.١ و%٠.٦ من قيمة الأرض والمبنى. على سبيل المثال، العقار الذي تبلغ قيمته ٤٠٠,٠٠٠ يورو يترتب عليه ضريبة سنوية بقيمة ٤٠٠ يورو.
ضريبة الدمغة
عند شراء أو بيع عقار في تركيا، يجب على كل من المشتري والبائع دفع ضريبة الدمغة بنسبة %٢.٢ من سعر العقار المعلن. هذا هو دفع لمرة واحدة يتم عند إتمام الصفقة.
