هل أحتاج إلى محام عند شراء عقار في تركيا

عند التفكير في شراء عقار في تركيا، يُنصح بشدة باستخدام محامٍ. على الرغم من أن القانون التركي لا يلزم استخدام محامٍ في معاملات العقارات، إلا أن توظيف محامٍ يمكن أن يسهل العملية بشكل كبير ويحمي استثمارك. إليك الأسباب التي تجعلك تفكر في توظيف محامٍ:

هل أحتاج إلى محام عند شراء عقار في تركيا

• العناية الواجبة: يقوم المحامٍ بإجراء فحوصات دقيقة للتأكد من عدم وجود أي رسوم مستحقة على العقار، ويؤكد حق المالك الحالي في البيع ويتحقق من جميع الوثائق اللازمة مثل شهادات السكن وتصاريح البناء.
• الخبرة القانونية: تطورت قوانين العقارات التركية على مدار العقد الماضي لتشمل المزيد من الفحوصات والإجراءات لحماية المشترين. يمكن للمحامٍ التنقل بفعالية في هذه القوانين، مما يضمن عملية سلسة.
• منع الاحتيال: من تجربتنا، تكاد تكون جميع حالات الاحتيال أو الصفقات السيئة تتعلق بالمشترين الذين لم يستخدموا محامٍ مسجل. يمكن للمحامٍ مساعدتك في تجنب هذه الفخاخ من خلال ضمان تغطية جميع الجوانب القانونية.
• الراحة: إذا لم تتمكن من التواجد في تركيا لإكمال الصفقة، يمكنك منح المحامٍ توكيلاً. هذا يسمح له بالتوقيع على الوثائق وإكمال الشراء نيابة عنك.
• حماية الاستثمار: نظرًا لأن شراء العقار هو استثمار كبير، فإن إنفاق المال على خدمات المحامٍ (بمتوسط حوالي ٢٥٠٠ دولار أمريكي) هو نفقات جديرة لحماية مصالحك.

دور المحامٍ في تركيا

يمكن للمحامٍ في تركيا أداء أدوار مختلفة بناءً على مستوى الصلاحية التي تمنحها له:

• صياغة العقد: يقوم بصياغة وإكمال وتنظيم توقيع وتصديق العقد الذي يتضمن تفاصيل المشتري والبائع، وتفاصيل العقار، وبنود الحالات الطارئة.
• التحقق من سند الملكية: يتحقق من سندات الملكية للتأكد من عدم وجود ديون ويتأكد من وجود جميع الوثائق اللازمة.
• نقل الملكية: يمكنه تحويل الملكية إلى اسمك وإكمال الشراء في مكتب تسجيل الأراضي المحلي إذا تم منحه توكيلاً.

العثور على محام مؤهل

يمكنك العثور على محامين أتراك مؤهلين ويتحدثون الإنجليزية على موقع القنصلية البريطانية أو من خلال توصيات الوكلاء المعتمدين. من الضروري التأكد من أن المحامٍ على دراية بقوانين العقارات التركية. بعض الشركات لديها فروع في المدن الكبرى مثل إزمير وإسطنبول، مما يوفر خدمة سلسة للمشترين الأجانب.

موارد إضافية

لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في تركيا، قد تجد المقالات التالية مفيدة:

• عملية شراء العقارات في تركيا: توضح هذه المقالة جميع الخطوات من العثور على منزلك إلى إتمام الشراء والانتقال.
• الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: يتيح هذا البرنامج لبعض مشتري العقارات التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. توضح المقالة المعايير وعملية التقديم بالتفصيل.