الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على الاستثمار العقاري في تركيا

غالبًا ما تكون الاستثمارات في العقارات الأجنبية مصحوبة بالعديد من النفقات والضرائب الإضافية. لحسن الحظ، بالنسبة للأشخاص الذين يشترون عقارات في تركيا، لا تعتبر ضريبة القيمة المضافة واحدة منها. يمكن أن تكون ضريبة القيمة المضافة (VAT) تكلفة كبيرة للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، اعتبارًا من مايو ٢٠٢٠، هناك إعفاء يعفي المستثمرين الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة على استثماراتهم العقارية في تركيا. يعتبر هذا الإعفاء واحدًا من العديد من الخطوات التي اتخذتها الحكومة التركية لجعل الاستثمار في العقارات في تركيا أكثر جاذبية. من المهم ملاحظة أن هذا الإعفاء قد يتم إلغاؤه في أي وقت. يرجى التحدث مع أحد مستشارينا لمعرفة الوضع الحالي.

من هم المؤهلون للحصول على إعفاء ضريبة القيمة المضافة في تركيا؟

• المواطنون الأتراك في الخارج: المواطنون الأتراك الذين عاشوا في الخارج لأكثر من ٦ أشهر بتصاريح عمل وإقامة.
• المستثمرون الأجانب: الأجانب الذين لا يقيمون في تركيا.
• المنظمات الأجنبية: المنظمات التي لم تحقق أي أرباح في تركيا أو لا تمتلك مكتبًا أو نشاطًا تجاريًا في تركيا.

ملاحظة: المواطنون الأتراك الذين يقيمون في دول أجنبية أو يعملون في مؤسسات مقرها تركيا لن يتمكنوا من الاستفادة من إعفاء ضريبة القيمة المضافة. يجب أن يتم الدفع بعملة أجنبية وتحويلها من الخارج.

شروط التقديم للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

• الشراء للمباني الجديدة فقط: يُطبق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة فقط على العقارات الجديدة المشتراة في تركيا من شركات البناء. ومع ذلك، فإن العقارات المستعملة والمعاد بيعها عادةً ما تكون معفاة من ضريبة القيمة المضافة بالفعل.
• الدفع بالعملة الأجنبية: يجب أن يتم دفع سعر الشراء بالعملة الأجنبية.
• فترة الاحتفاظ بالعقار: لن يتمكن المشترون من بيع عقاراتهم لمدة عام. إذا تم بيع العقار خلال السنة الأولى، سيتعين على البائعين دفع ضريبة القيمة المضافة المعفاة.

أنواع ضريبة القيمة المضافة المفروضة في تركيا

• العقارات السكنية < ١٥٠ م²: ضريبة القيمة المضافة بنسبة ١% تنطبق.
• العقارات السكنية > ١٥٠ م²: ضريبة القيمة المضافة بنسبة ٨% تنطبق.
• العقارات التجارية والممتلكات السكنية مزدوجة الاستخدام: ضريبة القيمة المضافة بنسبة ١٨% تنطبق.

الوثائق المطلوبة للمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج

• تصريح العمل: أو ما يعادلها من الوثائق من السفارات أو القنصليات التركية الرسمية.
• إثبات الإقامة: يوضح أن المواطن كان مقيمًا في الخارج لمدة لا تقل عن ٦ أشهر قبل شراء العقار.

الوثائق المطلوبة للمستثمرين الأجانب

• نسخة جواز سفر موثقة
• وثيقة من مكتب الضرائب التركي: توضح أن المشتري ليس مقيمًا في تركيا، بما في ذلك:
  • ترجمة جواز سفر موثقة
  • إثبات موثق للعنوان الأجنبي
  • معاملات جواز السفر من إدارة الشرطة التركية
  • خطاب من المديرية العامة لإدارة الهجرة يوضح أن مقدم الطلب ليس مقيمًا في تركيا.

اعتبارات تحسين محركات البحث للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على الاستثمار العقاري في تركيا

• الكلمات الرئيسية: استخدم كلمات رئيسية ذات صلة مثل "الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عقارات تركيا"، "المستثمرون الأجانب عقارات تركيا"، و"فوائد الاستثمار العقاري في تركيا".
• الوصف التعريفي: أنشئ وصفًا تعريفيًا جذابًا لجذب النقرات. مثال: "اكتشف كيف يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على الاستثمارات العقارية في تركيا. تعرف على الأهلية، الشروط، والوثائق المطلوبة."
• علامات العناوين: استخدم علامات العناوين (H1، H2، H3) لتنظيم المحتوى لتحسين القراءة وتحسين محركات البحث.
• الروابط الداخلية: قم بتضمين روابط داخلية لمقالات ذات صلة حول الاستثمار العقاري في تركيا، الفوائد، والاعتبارات القانونية.
• الروابط الخارجية: قم بالربط بمصادر موثوقة مثل المواقع الحكومية التركية الرسمية أو خدمات الاستشارات العقارية للحصول على معلومات أكثر تفصيلًا.

باتباع هذه الإرشادات، يمكن للمستثمرين الأجانب التنقل بشكل أكثر فعالية في عملية الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على الاستثمارات العقارية في تركيا.