كيفية الحصول على سند ملكية تركي الطابو

ما هو الـ TAPU أو سند الملكية التركي؟

سند الملكية التركي، المعروف محليًا باسم TAPU(سند الملكية التركي)، هو وثيقة مهمة تؤكد حق الملكية على العقار. تتضمن هذه الوثيقة معلومات مفصلة عن العقار ومالكه. تقوم المديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري في تركيا بإصدار وتسجيل وأرشفة هذه السندات. فهم عملية نقل سند الملكية التركي ومخاطرها المحتملة أمر حيوي للمشترين. نوصي بالتشاور مع محامٍ لإجراء جميع الفحوصات الضرورية، خاصة إذا كنت تشتري عقارًا بهدف الحصول على الجنسية. نحن نتعاون مع العديد من المحامين في تركيا ويمكننا أن نوصي بالمتخصص المناسب. كما نقدم حزمة كاملة للشراء والاستثمار لضمان معاملة سلسة من البداية إلى النهاية.

أنواع سندات الملكية التركية

هناك نوعان رئيسيان من سندات الملكية التركية: TAPU(سند الملكية التركي) الأزرق و TAPU(سند الملكية التركي) الأحمر.

TAPU الأزرق يخص هذا السند قطع الأراضي والملكية المشتركة:

• ملكية الأرض: سيطبق السند فقط على الأرض، وليس على أي مباني عليها.
• الملكية المشتركة: ينطبق هذا على التطورات التي تحتوي على عدة منازل. يحدد السند حصتك في الملكية الإجمالية، على سبيل المثال، امتلاك أحد المنازل من بين 20 منزلاً في كتلة. هذا يحد من استقلالية المالك على العقار، مما يجعل اتخاذ القرارات الكبيرة بخصوص البيع أو الصيانة أمرًا صعبًا. لا يمكن أخذ رهن عقاري على العقارات ذات الملكية المشتركة.

TAPU الأحمر هذا السند يحدد الملكية الكاملة، ويشير إلى الوحدة المحددة في السند. على سبيل المثال، سيذكر "المنزل ٣" بدلاً من حصة في التطوير. يمكن أخذ رهن عقاري على العقارات ذات TAPU(سند الملكية التركي) الأحمر. يتم تصنيفها على أنها 'kat irtifakı' أو 'kat mülkiyeti':

• Kat İrtifakı (خدمة البناء): يشير هذا إلى تطوير لا يزال قيد التنفيذ، ويظهر تخصيص الوحدات داخل التطوير وفقًا للتصريح.
• Kat Mülkiyeti (سند الملكية الكامل): بعد اكتمال البناء وموافقة السلطات المحلية، يتم إصدار رخصة الإشغال (iskan). يمكن بعد ذلك توصيل العقار بالخدمات، ويتم تحويل السند إلى kat mülkiyeti، مما يشير إلى عقار مكتمل ومعتمد بالكامل.

التحقق من سند الملكية التركي الخاص بك قبل الشراء، من المهم جدًا التأكد من أن سند الملكية خالٍ من أي رهون أو قيود أخرى. يمكن للمشتري أو محاميه القيام بذلك، بشرط أن يكون لديه توكيل رسمي.

تكلفة الحصول على سند الملكية التركي

• رسوم نقل سند الملكية (ضريبة الطابع): تبلغ ٤٪ من سعر الشراء، وعادةً ما يدفعها المشتري، ولكن في بعض الأحيان يتم تقسيمها مع البائع حسب المفاوضات.

خطوات الحصول على سند الملكية التركي

• حدد موعدًا: حدد موعدًا في مكتب تسجيل سندات الملكية المحلي. أحضر جواز سفرك وبطاقات الهوية.
• اتفاق على قيمة التصريح: تتفق الأطراف على قيمة التصريح لتطبيق ضريبة الطابع.
• دفع ضريبة الطابع: يتم دفع هذه الضريبة عن طريق التحويل البنكي من قبل المشتري.
• توقيع البائع: يوقع البائع على سند الملكية، مؤكداً استلام مبلغ الشراء وتحويل الملكية دون إكراه.
• توقيع المشتري: يوقع المشتري على سند الملكية، ويقبله بأي قيود قد تكون عليه.
• إصدار سند الملكية: يتلقى المالك الجديد النسخة الأصلية من سند الملكية باسمه.

سندات الملكية التركية والجنسية من خلال الاستثمار يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار ما لا يقل عن ٤٠٠٬٠٠٠ دولار أمريكي في العقارات التركية. في هذه الحالة، يتم وضع قيود على سند الملكية تمنع نقله لمدة ثلاث سنوات. نوصي بالتأكد من أن السند خالٍ من أي رهون أو قيود أخرى قبل القيام بمثل هذا الاستثمار.

لضمان شراء عقار آمن وسلس في تركيا، من المهم التشاور مع المحترفين وفهم تفاصيل عملية الحصول على TAPU.