شراء العقارات التركية من خلال الكيانات التجارية

بالنسبة للعديد من المستثمرين الأجانب، يعد شراء العقارات في تركيا من خلال شركة مسجلة حلاً قابلاً للتطبيق لتجاوز بعض القيود. كما أنها تمثل خيارًا استراتيجيًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الانخراط في العمليات التجارية بعد الشراء. إليك دليل مفصل حول كيفية إنشاء شركة في تركيا وشراء العقارات.

لماذا شراء العقارات من خلال شركة في تركيا؟

• تجاوز القيود: يواجه بعض الأجانب عوائق قانونية عند شراء العقارات في تركيا مباشرة. يمكن أن يكون إنشاء شركة وسيلة لتجاوز هذه التحديات.
• العمليات التجارية: غالبًا ما يقوم المستثمرون الكبار بشراء الأراضي والعقارات من خلال شركات محدودة لتسهيل العمليات التجارية.
• الفوائد القانونية والمالية: يمكن أن تقدم هيكلية الشركة مزايا ضريبية وغيرها من الفوائد المالية.

إنشاء شركة في تركيا

لشراء العقارات من خلال شركة، تحتاج إلى إنشاء شركة برأس مال أجنبي. ستكون هذه الشركة خاضعة للقانون التركي، على الرغم من أن رأس مالها مملوك لأجنبي.

خطوات إنشاء شركة وشراء العقارات

• تحضير الوثائق

  • توكيل (POA)
  • نسخ من جواز السفر
  • صورتان بحجم جواز السفر

• عملية التقديم

  • تقديم الوثائق إلى السلطات المختصة.
  • إعداد النظام الأساسي للشركة.
  • التقديم إلى السلطة الضريبية وبدء إعداد دفاتر الشركة.

• التحقق والتسجيل

  • سيتحقق المسؤولون الضريبيون من العنوان القانوني.
  • سيتم منح الإذن النهائي، وغالبًا ما يسهل ذلك محامي.

• عملية شراء العقارات

  • إعداد توكيل ثاني لمحامي لإتمام الشراء.
  • سيتقدم المحامي إلى المحافظ للحصول على إذن لشراء منزل.
  • الحصول على تصريح عسكري.

• الشراء النهائي

  • بعد الحصول على إذن المحافظ، التقديم إلى السجل العقاري مع البائع.

تكاليف إنشاء شركة في تركيا

• التأسيس الأولي: حوالي ٢٥٠٠ جنيه إسترليني لإنشاء شركة محدودة.
• الرسوم السنوية: حوالي ٢٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا، تشمل تقديمات السجل ورسوم المحاسبة.

فوائد قانون الاستثمار الأجنبي المباشر (٢٠٠٣)

يمنح قانون الاستثمار الأجنبي المباشر المستثمرين الأجانب نفس الحقوق والمعاملة التي يتمتع بها المستثمرون المحليون في تركيا. ألغى هذا التشريع العديد من القيود والتصاريح السابقة المطلوبة للاستثمارات الأجنبية.