العقارات والضرائب في تركيا
تعرف على الضرائب المتعلقة بشرائ العقارات في تركيا
العقارات والضرائب في تركيا
عند التفكير في الاستثمار العقاري في تركيا، من المهم فهم الآثار الضريبية. تعتمد المسؤولية الضريبية على الدخل في تركيا على وضع الإقامة الخاص بك. إذا كنت تعتبر مقيماً في تركيا، ستكون ملزماً بدفع ضريبة الدخل في تركيا. بالنسبة لغير المقيمين، تكون الضريبة مقتصرة على الأرباح المحققة داخل تركيا، مثل دخل العقارات.
هل الأجانب ملزمون بدفع ضريبة الدخل في تركيا؟
يتم تحديد المسؤولية الضريبية على الدخل للأجانب في تركيا بناءً على وضع إقامتهم. إذا كنت مقيماً، يجب عليك دفع ضريبة على الدخل الخاص بك. أما غير المقيمين، فهم ملزمون فقط بدفع الضرائب على الدخل المكتسب داخل تركيا، بما في ذلك دخل العقارات.
ضرائب العقارات في تركيا: نظرة عامة
تعتبر ضرائب العقارات في تركيا منخفضة نسبياً، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين. إليك نظرة عامة على كيفية عمل ضرائب العقارات في تركيا ومقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى:
ضريبة الأرباح الرأسمالية في تركيا
تُفرض ضريبة الأرباح الرأسمالية على الربح الناتج من بيع العقار. يُحسب هذا الربح على أنه الفرق بين المبلغ المعلن للشراء والبيع. على سبيل المثال، إذا اشتريت عقاراً في عام ٢٠١٠ مقابل ١٠٠,٠٠٠ يورو (المبلغ المعلن ٦٠,٠٠٠ يورو) وبعته في عام ٢٠١٣ مقابل ١٣٠,٠٠٠ يورو (المبلغ المعلن ٨٠,٠٠٠ يورو)، فإن الربح الخاضع للضريبة هو ٢٠,٠٠٠ يورو. تتراوح معدلات الضريبة من ٢٣٪ للأرباح حتى ٤٠,٠٠٠ ليرة تركية وتصل إلى ٣٥٪ للمبالغ الأكبر. من الجدير بالذكر أنه لا يتم دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا قمت ببيع عقارك بعد خمس سنوات من الملكية.
ضريبة دخل الإيجار في تركيا
تُحسب ضريبة دخل الإيجار بطريقة مشابهة لضريبة الأرباح الرأسمالية. بعد خصم النفقات المسموح بها مثل الصيانة، يتم فرض الضريبة على صافي الدخل. تبدأ شرائح الضرائب من ١٥٪ ويمكن أن تصل إلى ٣٥٪ لصافي الدخل الذي يتجاوز ٤٠,٠٠٠ ليرة تركية.
المقارنة مع الدول الأوروبية
- روسيا: يواجه المستثمرون الأجانب ضريبة دخل بنسبة ٣٠٪ على دخل الإيجار دون أي خصومات، بالإضافة إلى ضرائب الأرض والممتلكات.
- النمسا: يواجه غير المقيمين ضرائب عقارية أعلى وضريبة أرباح رأسمالية بنسبة ٢٥-٣٠٪ دون خصومات على النفقات للعقارات المباعة خلال عشر سنوات.
- فرنسا: يختلف القانون الضريبي بين الإيجارات المفروشة وغير المفروشة، مع عقوبات إضافية للمالكين "المحترفين".
- بنما: يخضع المستثمرون لضريبة القيمة المضافة على العقارات غير المنقولة وضريبة على الممتلكات تزداد مع زيادة قيمة العقار.
- إيطاليا: يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة تتراوح بين ٢٣٪ و٤٣٪، ويدفع المقيمون ضرائب على الدخل العالمي.
- سويسرا: يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة مرتفعة تصل إلى ٥٤.٥٪.
- اليونان: رغم أن الضرائب الحالية على العقارات والدخل أقل من تركيا، فإن عدم الاستقرار المالي في اليونان قد يؤدي إلى زيادات ضريبية في المستقبل.
لماذا الاستثمار في العقارات التركية؟
تتميز تركيا كوجهة للاستثمار العقاري بسبب الضرائب المنخفضة على الممتلكات والدخل، وارتفاع معدلات نمو قيمة العقارات، والحواجز القليلة أمام الملكية الأجنبية. مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، تقدم تركيا بيئة ضريبية أكثر ملاءمة، مما يجعلها خياراً مفضلاً للمستثمرين في العقارات.
