تكاليف شراء عقار في تركيا

من أهم الاستفسارات عند شراءكم أي عقار في تركيا هي تكاليف شراء عقار في تركيا اي قيمة الضرائب، الرسوم و المصاريف المترتبة عليكم عند شراءكم هذا العقار و ماهي مصاريف ما بعد الشراء؟ و هل سعر العقار المعلن في الصفحات الرسمية لشركات التسويق يتضمن هذه الرسوم و النفقات؟ و بالتالي تكاليف شراء عقار في تركيا يجب ان تكون واضحة لكم قبل عملية الشراء.

نعرض عليكم قائمة بهذه المصاريف و الرسوم التي يتوجب عليكم دفعها خلال عملية شراء العقار و نقل الملكية لاسمكم:

تكاليف شراء عقار في تركيا خلال عملية الشراء و تدفع لمرة واحدة فقط:

• ثمن العقار المذكور و المتفق عليه في العقد.
• 4% من سعر العقار المعلن في سند الملكية و ذلك عبارة عن ضريبة نقل الملكية تدفع في نفس
  يوم التنازل عن سند الملكية من البائع للمشتري قبل ساعات من الموعد
  ( حسب العرف المشتري هو من يتحمل نفقات هذه الضريبة ).
• أجور ترجمة جواز السفر و تصدر من كاتب العدل 450 ليرة تركية
  (حسب عدد صفحات جواز السفر).
• 350-450 ليرة أجور مترجم محلف مسؤول عن ترجمة عملية نقل الملكية حسب اللغة المحددة.
• 400-500 ليرة أجور معقب المعاملات.
• أجور اشتراك الكهرباء و المياه و الغاز لاسم الشاري بحدود 4000 ليرة.
• مبلغ وقدره 2000-3500 ليرة تركية مقابيل تقرير الخبير العقاري حسب القانون الصادر بشهر اذار من عام 2019.
• اختياري :أجور معاملة الوكالة للغير في حال رغب المشتري بتوكيل طرف آخر باستلام سند الملكية بالنيابة عنه أو الأشتراك بعدادات الكهرباء و المياه و الغاز أو تأجير الشقة وتكلفة هذه الوكالة  تبداء تقريباً من 1.000 ليرة تركية.

بعد عملية الشراء و تدفع سنوياً:

• تأمين زلازل للشقة تختلف حسب مساحة الشقة و عدد الأدوار تبداء من 150 ليرة تركي.
• ضريبة البلدية و تحتسب بقيمة 0.1% من قيمة العقار المسجل في سند الملكية و تدفع في بناء البلدية حسب كل منطقة.
  مثال: في حال كان سعر العقار المسجل في سند الملكية (الطابو) 100.000 ليرة تركية
  تكون قيمة الضريبة السنوية تقريباً 100 ليرة تركية.

بعد عملية الشراء و تدفع شهرياً:

• أجور خدمات للمجمع أو البناء: وهي عبارة عن مصروف شهري يتم دفعه بدل خدمات
  البناء أو المجمع الذي اختاره المشتري (تنظيف الدرج، صيانة المصعد، العناية بالحديقة،
  العناية و تنظيف المسبح، فواتير كهرباء انارة المجمع او البناء و الدرج، فواتير مياه البناء او المجمع، مصروف الحارس ان وجد، مصروف المسؤول عن البناء/ المجمع).
  تسمى هذه المصاريف بالعائدات Aidat وتتراوح قيمتها مابين 50 ليرة تركية شهرياً و ممكن ان تصل الى اكثر من 1000 ليرة تركية شهرياً في المجمعات الراقية.
  عادةً في حال كان البناء عادي بدون خدمات مجمع تتراوح قيمة العائدات مابين 15-50 ليرة تركية.
  في حال المجمعات السكنية المتوسطة تتراوح مابين 100-250 ليرة تركية.
  المجمعات الفاخرة جداً تتجاوز قيمة 250 ليرة تركية
• فواتير الكهرباء و المياه و الغاز (ان وجد) الخاصة بعقاركم: و هي عبارة عن بدل مصروف الطاقة
  و اسعاره في تركيا متوسطة مقاربة جداً للدول المجاورة وتدفع فقط في حال الاستهلاك. اما في حين غيابكم
  و عدم استهلاك الطاقة فلا يوجد اي مصروف شهري يترتب عليكم.
  لمحة عن فواتير الكهرباء و المياه:
  فواتير الكهرباء عادة لشقة مكونة من غرفتين نوم و صالة (أربع أشخاص) تتراوح مابين 100-150 ليرة تركية شهرياً في حال الاستخدام الطبيعي.
  فواتير المياه عادة لشقة مكونة من غرفتين نوم و صالة (أربع أشخاص) تتراوح مابين 20-50 ليرة تركية شهرياً في حال الاستخدام الطبيعي.

ملاحظات:

تكاليف شراء عقار في تركيا يمكن ان تتغير في المستقبل و خصوصاً  أنها رسوم رسمية صادرة
من الحكومة التركية ماعدا أجور معقب المعاملات و الترجمان المحلف.

يوجد بعض العقارات لدينا يكون السعر المعلن لها يتضمن كافة الرسوم و الضرائب.
أي أن سعر الشراء المعلن هو المبلغ الوحيد المتوجب عليكم دفعه عند شرائكم للعقار و ذلك كعرض خاص من شركتنا.