تكاليف شراء عقار في تركيا

من أهم الاستفسارات عند شراءكم أي عقار في تركيا هي تكاليف شراء عقار في تركيا اي قيمة الضرائب، الرسوم و المصاريف المترتبة عليكم عند شراءكم هذا العقار و ماهي مصاريف ما بعد الشراء؟ و هل سعر العقار المعلن في الصفحات الرسمية لشركات التسويق يتضمن هذه الرسوم و النفقات؟ و بالتالي تكاليف شراء عقار في تركيا يجب ان تكون واضحة لكم قبل عملية الشراء.

نعرض عليكم قائمة بهذه المصاريف و الرسوم التي يتوجب عليكم دفعها خلال عملية شراء العقار و نقل الملكية لاسمكم:

تكاليف شراء عقار في تركيا خلال عملية الشراء و تدفع لمرة واحدة فقط:

• ثمن العقار المذكور و المتفق عليه في العقد.
• 4% من سعر العقار المعلن في سند الملكية و ذلك عبارة عن ضريبة نقل الملكية تدفع في نفس
  يوم التنازل عن سند الملكية من البائع للمشتري قبل ساعات من الموعد
  ( حسب العرف المشتري هو من يتحمل نفقات هذه الضريبة ).
• أجور ترجمة جواز السفر و تصدر من كاتب العدل 1.500 ليرة تركية
  (حسب عدد صفحات جواز السفر).
• 1.000-1.500 ليرة أجور مترجم محلف مسؤول عن ترجمة عملية نقل الملكية حسب اللغة المحددة.
• 1.000-1.500 ليرة أجور معقب المعاملات.
• أجور اشتراك الكهرباء و المياه و الغاز لاسم الشاري بحدود 12.000 ليرة.
• مبلغ وقدره 13900 ليرة تركية مقابيل تقرير الخبير العقاري حسب القانون الصادر بشهر اذار من عام 2019.
• اختياري: أجور معاملة الوكالة للغير في حال رغب المشتري بتوكيل طرف آخر باستلام سند الملكية بالنيابة عنه أو الأشتراك بعدادات الكهرباء و المياه و الغاز أو تأجير الشقة وتكلفة هذه الوكالة  تبداء تقريباً من 2500 ليرة تركية.

بعد عملية الشراء و تدفع سنوياً:

• تأمين زلازل للشقة تختلف حسب مساحة الشقة و عدد الأدوار تبداء من 700 ليرة تركي.
• ضريبة البلدية و تحتسب بقيمة 0.1% من قيمة العقار المسجل في سند الملكية و تدفع في بناء البلدية حسب كل منطقة.
  مثال: في حال كان سعر العقار المسجل في سند الملكية (الطابو) 100.000 ليرة تركية
  تكون قيمة الضريبة السنوية تقريباً 100 ليرة تركية.

بعد عملية الشراء و تدفع شهرياً:

• أجور خدمات للمجمع أو البناء: وهي عبارة عن مصروف شهري يتم دفعه بدل خدمات
  البناء أو المجمع الذي اختاره المشتري (تنظيف الدرج، صيانة المصعد، العناية بالحديقة،
  العناية و تنظيف المسبح، فواتير كهرباء انارة المجمع او البناء و الدرج، فواتير مياه البناء او المجمع، مصروف الحارس ان وجد، مصروف المسؤول عن البناء/ المجمع).
  تسمى هذه المصاريف بالعائدات Aidat وتتراوح قيمتها 300 تركية شهرياً و ممكن ان تصل الى اكثر من 7000 ليرة تركية شهرياً في المجمعات الراقية.
  عادةً في حال كان البناء عادي بدون خدمات مجمع تتراوح قيمة العائدات مابين 15-50 ليرة تركية.
  في حال المجمعات السكنية المتوسطة تتراوح مابين 300-700ليرة تركية.
  المجمعات الفاخرة جداً تتجاوز قيمة 2.500 ليرة تركية
• فواتير الكهرباء و المياه و الغاز (ان وجد) الخاصة بعقاركم: و هي عبارة عن بدل مصروف الطاقة واسعاره في تركيا متوسطة مقاربة جداً للدول المجاورة وتدفع فقط في حال الاستهلاك. اما في حين غيابكم وعدم استهلاك الطاقة فلا يوجد اي مصروف شهري يترتب عليكم.
  
  

ملاحظات:

تكاليف شراء عقار في تركيا يمكن ان تتغير في المستقبل و خصوصاً  أنها رسوم رسمية صادرة
من الحكومة التركية ماعدا أجور معقب المعاملات و الترجمان المحلف.

يوجد بعض العقارات لدينا يكون السعر المعلن لها يتضمن كافة الرسوم و الضرائب.
أي أن سعر الشراء المعلن هو المبلغ الوحيد المتوجب عليكم دفعه عند شرائكم للعقار و ذلك كعرض خاص من شركتنا.