ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات العقارات في تركيا

عند بيع العقارات في تركيا، من المهم التمييز بين رسوم الدمغة بنسبة ٢٫٢٪ التي يتقاسمها المشتري والبائع وضريبة الأرباح الرأسمالية التركية (CGT). تُفرض ضريبة الأرباح الرأسمالية على الأرباح المحققة من بيع العقار في غضون خمس سنوات من تاريخ شرائه. إليك نظرة متعمقة على كيفية عملها وكيف يمكن أن تؤثر على استثمارك.

ما هي ضريبة الأرباح الرأسمالية في تركيا؟

تُفرض ضريبة الأرباح الرأسمالية في تركيا على الأرباح المحققة من بيع عقارك في غضون خمس سنوات من تاريخ الشراء الأصلي. يتم حساب الربح عن طريق خصم قيمة الشراء الأصلية من قيمة البيع. هذه الضريبة إلزامية لجميع البائعين، بغض النظر عن الجنسية أو حالة الإقامة.

معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية

تم تنظيم معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية بشكل مشابه لضريبة الدخل ولكن مع عتبات مختلفة. إليك تقسيم:

• دراسة حالة مثال:
  • سعر الشراء الأصلي: ٢٠٠٬٠٠٠ ليرة
  • سعر البيع بعد سنتين: ٢١٧٬٠٠٠ ليرة
  • الربح: ١٧٬٠٠٠ ليرة
  • معدل الضريبة: ٪٢٥

في هذا السيناريو، يجب على البائع دفع ٪٢٥ من الربح البالغ ١٧٬٠٠٠ ليرة كضريبة أرباح رأسمالية.

تجنب الازدواج الضريبي

إحدى الميزات المهمة للنظام الضريبي التركي هي الاتفاقيات الضريبية الدولية، والتي تساعد في تجنب الازدواج الضريبي. هذا يعني أنه إذا دفعت ضريبة الأرباح الرأسمالية في تركيا، فلن يتم عادةً فرض ضريبة أخرى على نفس الربح عند تحويل الأموال إلى بلدك.

البيع من خلال شركة

بالنسبة للمستثمرين، قد يكون شراء العقارات من خلال شركة مسجلة في تركيا مفيدًا. تُعامل الأرباح من بيع العقار من خلال شركة كدخل عادي وتُفرض عليها الضرائب وفقًا لذلك، مما يعفيك من ضريبة الأرباح الرأسمالية.

الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات

إستراتيجية رئيسية لتعظيم استثمارك هي الاحتفاظ بالعقار لأكثر من خمس سنوات. العقارات التي تُباع بعد هذه الفترة تُعفى من ضريبة الأرباح الرأسمالية، مما يسمح لك بالاحتفاظ بكامل الربح.

النقاط الرئيسية

• فهم التمييز: ضريبة الأرباح الرأسمالية منفصلة عن رسوم الدمغة بنسبة ٪٢٫٢.
• التوقيت مهم: البيع في غضون خمس سنوات يتطلب دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على الربح.
• استفد من المعاهدات الضريبية: تجنب الازدواج الضريبي من خلال الاتفاقيات الدولية.
• ميزة الشركة: فكر في الشراء من خلال شركة لتجنب ضريبة الأرباح الرأسمالية.
• الاستثمار طويل الأجل: احتفظ بالعقار لأكثر من خمس سنوات لتجنب ضريبة الأرباح الرأسمالية.

للحصول على نصائح شخصية وإرشادات مفصلة بشأن ضريبة الأرباح الرأسمالية التركية أو استفسارات أخرى متعلقة بالعقارات، لا تتردد في الاتصال بفريقنا المتخصص. نحن هنا لمساعدتك في التنقل في تعقيدات قوانين العقارات التركية وتحسين استثمارك.